Más del 50% de los propietarios e inquilinos no firman el término del contrato de alquiler

No es suficiente con devolver las llaves y la fianza para finalizar un contrato de alquiler.

20/05/2024

Al concluir un contrato de alquiler, es crucial que tanto el propietario como el inquilino firmen un documento que establezca las cláusulas de finalización del acuerdo. Sin embargo, "más del 50% de los propietarios e inquilinos no firman el fin del contrato de alquiler, principalmente por desconocimiento, lo que los expone a posibles problemas futuros", afirma Jesús Duque, vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria.

El documento de fin de contrato certifica que todas las obligaciones estipuladas al inicio del alquiler se han cumplido y libera a ambas partes de sus respectivas responsabilidades.

Este acuerdo debe incluir puntos clave, como que la vivienda está vacía y que el propietario puede recuperar su gestión. También debe reflejar si hay obligaciones pendientes del inquilino, como el pago de recibos de suministros, y detallar la devolución de la fianza, ya sea total o parcial, en función de cualquier reparación o deuda pendiente.

"Es fundamental especificar la fecha a partir de la cual el inquilino deja de tener la obligación de pagar la renta. Además, se recomienda una revisión conjunta del estado del inmueble al momento de la entrega", destaca el directivo de Alfa Inmobiliaria, una empresa con más de 100 agencias operativas en el país y otro centenar en el extranjero.

¿Cuándo es recomendable firmar este acuerdo?

La firma de este documento debe realizarse siempre que se finalice la relación comercial entre el inquilino y el propietario, independientemente del motivo. Ya sea porque el contrato ha llegado a su término y una de las partes no desea renovarlo, o porque una de las partes decide -y los supuestos legales lo permiten- interrumpir la relación antes de la expiración del contrato, es esencial que ambas partes firmen este documento.

"También es importante considerar al avalista", recuerda Duque. En casos donde los jóvenes se mudan a otra ciudad para estudiar o alquilan por primera vez, a menudo los padres actúan como avalistas. Esta figura se compromete a pagar cualquier deuda si los inquilinos no pueden hacerlo. En estos casos, el directivo de Alfa Inmobiliaria recomienda que el avalista también participe en la firma del fin de contrato para quedar completamente liberado de cualquier responsabilidad.